地王不常有 除非在松山湖
经过4.5小时，91轮的鏖战，深业鹏基（集团）有限公司以总价23.25亿元斩获松山湖5万平商住地！
2019年9月11日10点整，位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，网挂编号2019WG029的地块开始拍卖。自东莞2012年出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖就不再出让商住用地，规划中的居住地，大部分也作为人才房用地。
一、地块基本信息
该地块出让面积为50017.36㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面125043.4㎡。起始价187566万元，最高限价234110万元，采用“最高限价+终次报价” 的方式确定竞得人。
同时，该地块还有以下要求：
1、项目建成后，竞得人需无偿移交幼儿园、社区卫生服 务站、社区中心等公共配套设施（建筑面积约7900平方米）给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）；
2、竞得人需按 9500 元/平方米（含税、含装修）的价格出售 35000 平方 米的商品住房建筑面积给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委 员会（或其指定单位）（由东莞松山湖高新技术产业开发区管理 委员会监管）。
3、该地块的商业用房全部由竞得者自持（年限5年），并要求商业面积不少于总建面3%，不高于总建面的5%；
4、规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2020年10月11日前动工，2022年10月11日前竣工；若地块闲置满2年且未开工，政府有权无偿收回。
若不剔除商业自持部分+无偿配建+人才房，该地块楼面起始价15000元/㎡，最高楼面限价18722.3元/㎡。
若是剔除公共配套设施的面积，加上配建成本后，减去回购住房建筑面积收益后，可售住宅建面的实际楼面起价为21205元/㎡。
（该计算表格来源于好地网）
二、地块位置
地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速（莞深高速），北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为科研用地。
地块优势：
1、交通发达。
地块周边交通较为发达毗邻大学路、环湖路、迎宾路等多条交通要道，周边还有珠三角环线高速、莞佛高速和甬莞高速三大高速围绕，距离珠三角环线高速入口不到3公里。
2、教育资源丰富。
地块与松山湖中心小学仅一路之隔。5公里范围内有松山湖中心小学、黄草朗学校、三星小学等中小学，还有东莞理工学院、广东医科大学和东莞职业技术学院等大学。
3、景观资源优质。
该地块紧邻松山湖风景区，建成后的高层洋房可环视整个松山湖湖景和华为的欧洲小镇，拥有优质的景观资源。
地块劣势：
该地块基础设施较为缺乏。周边几乎都是学校和工业园，无大型商业配套。最近的大型商业配套是距离地块3.6公里的万科生活广场。
三、周边楼市
松山湖的楼市一直不太活跃，目前松山湖在售的楼盘有：安华香蜜松湖、星城翠珑湾、3号别墅、保利·松湖18。
责任编辑：
