马上步入冬季，一大波“特价”房源即将到来，面对特价房要冷静

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转眼年末的脚步已经越发临近，紧张的气氛正在房地产市场不断发酵，尤其是站在开发商们的角度来看，当下的关键词似乎都是“年终冲刺”。不少细心的购房者发现，房企为了去库存回笼资金，纷纷推出特价房、低价房、秒杀房抢跑市场。对于买房人来说，一拨拨的特价房来袭，或许正是出手购买的时机，因为省钱才是王道。但是，和非特价房相比，绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可仓促下单。

1、“永远特价”要当心

不少刚需购房者买房时，往往冲着便宜的价格，当看到宣传单或户外广告出现令人心动的价格时，难免抱着看一看的心态去售楼部了解一下。然而，到了售楼部，你会发现，无论你去得多早，条件有多符合，根本就见不到广告上所说的特价房。得到的只有售楼人员一句很遗憾的告白“对不起，特价房已经卖完了”。所以，当看到有“特价房“广告时，购房者一定要理性对待。要先了解楼盘的相关信息，查询楼盘的具体价格，与其他同质楼盘价格进行比较等途径了解楼盘的特价房价格是否有实时优惠。如果这个楼盘已经处于尾盘销售阶段，则特价房可信度较高。若刚开盘就推特价房，那多半只是个噱头。对于“噱头”性质的特价房，还要注意这个特价房是否存在质量瑕疵。

2、“折上再折”需细算

除了最基本的折扣优惠，目前不少楼盘都喜欢推出多重优惠的方式，即楼盘平时有一个正常的折扣。在你购房时，再以节日、周末或是团购等名义再给一个折扣，让人看着确实心动，不过算来算去，也确实让人算得头疼。其实，无论是多少折扣，还是送礼包或是送装修等等，购房者只需仔细了解最后的实际均价即可，无需理会打底打了多少次折扣。

3、开发手续查清楚

对于购房者来说，遇到真正的低价盘，省下辛苦钱当然是一件皆大欢喜的事情，但是无数次上当的经验告诉我们，大量的“低价盘”往往都或多或少有着华而不实的情况。一些购房者被低价所吸引，却没能注意到“低价盘”的各种陷阱，省不了钱也省不了心。为什么房子这么便宜？楼盘开发商是否具有开发资质，相关证件是否齐全？购房者要避免某些不具备开发资质的房企以低价为诱饵推销楼盘，避免不必要的损失。另外，从开发商的资质方面，楼盘是否有可能烂尾，也是购房者需要注意的。

4、户型、品质勿忽视

房子毕竟是用来住的，除了价格之外，房子本身的户型、品质也很重要。一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形、拐角房、景观朝向不好。所以，购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理、是否实用。同时，还要了解到所售户型是否是滞销户型。有的开发商拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便实用。

5、合同细节看仔细

目前，开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格；房屋的公摊面积有多大，因为合同是按照套内面积签订的，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：

6、投资前景细考量

任何时候买房都要考虑房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观，配套是否到位，交通是否便利等。只有这些因素齐备，或者未来有很大改善空间，特价房才能保值增值。

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