北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐好，深圳豪宅能买吗？
回答：深圳刚出取消豪宅线，144以下不再缴纳豪宅税，市场会自动转嫁给买家，对大面积属于利好
提问：房姐，
1.驼房营南里和天通苑非大面积低单价的哪个能跑赢大盘？
2.听说北上已经接近购买力天花板，如果都是市场价没有买吃亏也没有买到笋盘，刚需购买力在19年或2020年后的一波涨幅后也相对来说弱一点了，那是不是是买低单价的好一些呢？
回答：1.驼房营和天通苑两居是两个不同的产品面向不同市场。
一个是希望首套贷足，驻守五环内核心商圈周围，具备收益确定性和低风险。
一个是刚需地铁沿线白领需求，核心是地铁通勤，涨幅跟随大盘，贷款，收益都是第二位考虑。
2.低单价低总价更容易卖出溢价，买进也会支付溢价；被过分折价的大面积有可能恢复原价或者溢价。
提问：房姐好问一个北京首房首贷的问题之前北京07年买房老婆是主借款人我是共同借款人两人在合同上都有名字现在离异状态我的征信报告没有房贷记录个人名下无房算首贷吗？烦请指点非常感谢！
回答：离婚超过一年
北京无房，征信上记录为0
算首房首贷
提问：房姐，您好！！手里目前260万，工资每月5000，没有太大的还款能力，在顺义国展附近上班，想买附近的，或者朝阳的小一居！！有什么好的推荐？谢谢！
回答：国展就回避了。
260可以买市区，一居同样回避。
260可以买两居。
这里不涉及到还款能力，贷款月供很少。
提问：房姐好，看您以前的文章说新手买1.5/1.6的融景城不会错，我直接抄作业，买了融景城馨苑单价不到1.6的次顶层新房，总价205万，首付30%。今年下半年还想再买一套，到时首付40%或者全款抵押，这两种哪种更好些？
回答：恭喜建仓，买的四平八稳，后面可以继续精进。
先看选筹本身，房子便宜不便宜，评估和贷款的情况。
其次看房子是接受按揭还是需要全款。
如果届时抵押贷的金额比按揭高很多，可以优先按揭。
提问：房姐，北京全款再抵押的话需要提前多久准备流水？你们的选筹服务里可以提前指导做流水这些吗？
回答：你好首先要看你的房子情况，个人情况，适合做什么样的贷款产品（最好的）
个别的贷款产品，需要有真实的经营材料，那么不一定都可以通过手法直接获取，有些就是要提前半年左右开始准备。
此外，需要什么样的流水，和你的贷款额度有关系。
目前的大多数产品，可以直接用当下倒流水来进行。
抵押贷和代选筹两个服务我们都提供，抵押贷我们会全程指导手续的操作。
提问：请问房姐，北京首套，首付最高140w，总价340w，基本40~60p的上车盘，最近在看八里庄北里八几年的老公房顶层2居，均价5.4w，炫特新一点的西向一居6w，农光里九几年的塔楼一居6.6w，后现代城北向开间7w，哪个比较合适呀？户型最喜欢的是八几年的顶层，但八几年的老公房不知道会不会太老了...还请指点一下，多谢！
回答：你好，谢谢赞赏。
首付140万，如果选筹回避溢价标的，评足贷足，预计可以买到总价340的公房标的。
（公房税费低可不顾及贷款）
八里庄80年代建议放弃，略老。
农光里塔楼要看品相户型视野朝向，如果是一居回避，6.6万也高了。
后现代城7万贵了，6万左右考虑。
尽量选择90后公房，更好的则是95后，银行里有更高评级。
后现代城一带350这个总价其实是不够的，所以变成溢价的一居。
百子湾一带注意小白领扎堆溢价。
提问房姐，江苏银行装修贷，借10万每月利息400，等额本息5年，可以借30万，算下来实际利率8.3%能用吗？
回答：irr算下来是8.3%的话，可以用不错的。
提问：房姐请问您，外地三无想年底前在cq建仓，资金100—200，您建议是买二手还是新房。本人名下无按揭名额，爱人名下有jyd，没有按揭贷款的话，在cq可以jlh腾挪出一张贷票么。
回答：新房适合伸手党，缺少时间精力的选择。
想要找找更多利润机会，贷到更多，可淘淘二手房。
没有按揭贷款在还，破三无可以首房首贷在重庆买3-4套（50万一套首付）。
提问：房姐好，用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示
回答：空当接龙，
三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组
账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。
30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。
提问：请问银行的房屋抵押贷款如何办理？哪个银行可以办理？二套资格是先全款买入再抵押贷比较合适是吗？
回答：北京抵押所需基本材料：
北京市住宅，经营一年以上的公司，符合条件的抵押人借款人(金融经历地产等，年龄太大等禁入)。
判断可以选用的抵押产品所需材料：
夫妻征信(银行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。
几乎所有银行都有抵押业务，只有看你的材料才知道能办哪个产品。
——不是哪个银行可以借钱给我，而是我能从哪个银行借钱。
北京二套资格一律建议先做全款，然后抵押。
提问：房姐你好，现在在央企下面子公司刚晋升中层管理，年薪中等水平算上年终奖23万出头，好在福利比较多，过去几年错过了买房，现在只有90多现金，两家大概支援130来万，现在的想法是用这200来万直接上车，还是怎么处理？对现在北京的楼市摸不太准。自住的需求也有但还可以先住单位宿舍，能有更高的投资收益更好。
回答：首先建议发挥央企的核心优势。
通常来说，体制内几点优势对于买房是加成极大的，
中等额度的按揭贷款，信用卡，信用贷。
一个国企中层，规规矩矩进件白金，基本都是5万以上，稍微条件好点的，张均10万+也不少，总额突破100万不难。
信用贷就更不用说了，基本所有的一类信用贷都只发给体制内尤其大型国企央企，5-8个点的信用贷利率，约等于倒贴钱，把办理规划顺序做好，下个100-200万的大有人在。
虽然说的容易，但以上都是一个相对角度，在行动之前做好计划才能发挥这些优势，否则胡乱操作也可能和普通人没区别。
你用200万上车，当然可以直接，但你有没有利用这些资源，拓展你的起步资金？
200贷足买房，到顶不过500，还在上车盘区间内。
250可以买到天通苑，300-400可选老破大，再多就够到大面积低单价次新。
居住方面，节约点就将就宿舍，进取就租房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
