这段时间，咔咔收到了一些网友的咨询，一部分人问我现阶段要不要买房？另外一部分人则是问我要不要马上卖房，套现离场。之所以会出现这种情况，主要还是楼市当下行情扑朔迷离，不像过去那么明确，闭着眼睛乱买都能赚钱。
因此，我总结了他们的一些观点，也让大家可以参考一下。
认为要买房的网友是这样认为：现在楼市调控可能是我们进场的好机会。就像往年一样，每次严厉调控过后，房价都会有一波快速上涨。有一句名言说的好，“当别人在恐惧的时候，就是赚钱的好机会”。
加上现在钢筋、水泥、人工依旧在涨，房子不涨怎么可能？何况土拍的价格，越来越高，面粉都那么贵了，面包能便宜？还有，只要房子的投资属性，居住属性仍在的话，房价就降不下来的。
认为要卖房的网友是这样认为：自从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，因此未来几年“房住不炒”依旧是主旋律。而且限购、限售等手段，大大的限制了房价的上涨。并且国家这两年对于房地产的态度越发严格。从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。
比如：苏州2018年房价疯涨，但在今年，直接被政府一个限售。新房需要3年才能出售，而二手房需要5年，直接让一大批炒房客，倒在苏州的土地上。并且会造成买家跟风观望，导致成交量下滑，房价下跌。所以，现在不卖的话，过阵子被国家一个政策下来，很容易就被套住。
以上网友们的观点，都非常有道理，说不上谁对谁错。因此，我们来听下房地产大佬们的想法。
作为中国“地产界鼻祖”李嘉诚曾经说过：他认为，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，对于普通人的伤害特别大。所以未来5年楼市应该会迎来一次“大洗牌”，刚需买房可以，但投资客和炒房客继续炒楼，妄想通过这种方式一夜暴富的话，未来将会作茧自缚。
对于李嘉诚这段话，其实不难理解。要知道，在目前大家都纷纷看好中国房地产的时候，他却选择撤离。因为李嘉诚曾说过“不赚最后一个铜板”，因此，按照他的一贯作风，撤离房地产也是正常操作。但不是房地产不赚钱了，而是大时代过去了。从最近他把辽宁省大连市一个八年还未完工的项目以40亿的价格卖给了融创中国董事长孙宏斌的这个行为就可见一斑。
其实，不仅仅是李嘉诚在慢慢退出房地产，还有依靠房地产发家的前首富王健林。
在今年的一次采访中，王健林就宣布要完全放弃所有的房地产开发，彻底转型为商业运营。他认为房地产暴利的时代已经过去了，如果还要按照以前的玩法，很容易作茧自缚。当下的楼市已经开始进入更加稳定和健康的时代。
其实王健林的这番话，无疑是对炒房客的一种劝告，未来的楼市，投机的机会已经变的非常小了，如果还要屯着房子继续炒房的话，那么可能会深陷其中，无法自拔。
可见，两位如此专业，且有眼光的房地产大佬，也是认为当下的时代已经不再适合炒房了。那么我们再来结合房地产的形势，看下两位大佬说的是否在理。
未来房地产的三大形势。
一、空置税的出台。
空置税的作用，我相信不用多说，大家应该也都了解，并且极为期待早日到来。不过等了这么久都没见一个屁放出来。就跟小时候听“狼来了”的故事一样。
其实不然，空置税早在2011年上海、重庆两市就已开始试点。只不过还在实验期，收取的税费也比较低，所以就没有引起太多人的关注。不过随着逐渐完善，空置税的出台也是板上钉钉的事情了。国家在今年4月份已经明确表态空置税一定会征，以立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。
要知道，很多人都在说，中国现在的房价为何那么贵，就是因为房子少，“物以稀为贵”。但根据房产机构给出的数据，我国目前的房子已经足够30亿人居住，这是什么概念呢？换句话说，全国有1/4的住房属于空置状态，但为什么我们感受不到呢？因为租赁房就占用了一部分，而另一些房产也在炒房者手中。
因此，只要等到空置税的出台，对于那些多套房的人来说，一定是个沉重的打击。只要房子不再被炒房客囤在手上的话，流到市场，必然会让供需关系逐渐平衡，分流房价，让老百姓都买得起房子。
二、新土地管理法出台，巨变正在开启。
最近，楼市有一项重大的消息，就是农村集体经营性土地可以直接入市流转，这意味着当前土地供应格局发生根本性变化，而且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击。
对此，金融学者宋鸿兵认为，农村集体经营性土地直接入市建设可销售的共有产权房，对购房居民、农村土地所有人、政府、房地产企业，是一个“四赢”的格局。
因此，如果共有产权房能够大范围推广的话，将会对于当前的高房价、高租金会有所缓解。并且对于那些囤房、炒房的投机者，进行打击。
三、房地产对于国家的定位有所改变
过去20年，不可否认，中国经济起飞和繁荣离不开房地产，它是主要推手，对国家经济作出巨大贡献，带动了上下游产业飞速发展，是我们的国民支柱。也是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。
可是近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。
因此，房地产的地位或许将会有所动摇。其实当下国家也在慢慢探寻新经济增长模式，来助长国家的经济多方面发展，尤其是“实体经济”。毕竟一个国家要发展，还是得靠工业来支撑。如果大家都不去干实业了，都跑去投资、投机了。玩“钱生钱”游戏的话，那么我国一定会“脱实向虚”，造成经济下滑。
结合以上三个观点和大佬们的看法，专家给出我们更靠谱的回答：“择机而动，择优而换”。
“择机而动”是什么意思呢？说白了就是，打算买房的话，静静等待时机的到来，抄底上车。我预估，这两年房价应该会有一波下跌，特别是之前房价涨的过快过猛的二线城市和三线城市。这类城市房价是“虚高”，产业和人口根本不足以支撑这个房价。所以，现在需要做的就是静待时机，努力赚钱，等价格下来就上车。
对了，有一类三四线城市，现在正在补涨，如果前景不错的话，也可以上车。千万别去寻找“绝对低点”，这种事情不好说的。毕竟都是刚需，不买的话租房也要钱，涨跌一点对你来说影响不大。因此，只要符合自己需求，并且经济允许的情况下，就可以买了。
“择优而换”是什么情况呢？就是把手头上无用的房子处理掉，房子在精不在多，特别是在三四线城市拥有多套房子的投资客。因为在楼市“横盘期”的时候，过多的房子真心没用，很容易一个政策下来，直接被套死。
因此，可以把这些房子套现，着重在优质城市选择一套。并且把资金放在多个篮子，不要全部砸在房地产中。
总而言之，当下的楼市已经进入残酷的二八时代，做对比做多更重要。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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