此次待售的1号楼5层走廊（图片来源：每经记者 陈梦妤 摄）
“没有网上传的这么夸张，上周末（11月9日）早上6点半，是组织了200余人来看房。现在传得这么沸沸扬扬，领导都犯愁了，就想我们早点完成正常交易。”面对每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）的采访，链家经纪人这样表示。
这几天，《家有儿女》拍摄地——北京印象小区意外爆红，29套叫价5.5万元/平方米的“学区房”吸引了数百位“求学位”心切的购房者。要知道，在北京印象小区周边，1994年左右建成的二手房，均价也在7万元/平方米以上。 11月12日，记者来到该小区，此次所售的1号楼2、3、4层，依然是正常营业的顺峰酒店。链家经纪人表示，“听说酒店要转型，所以卖掉一部分资产，以后1层也还是会做餐饮业务。现在里头都是整层打通的酒店包间，来看房的也只能看其他层。其实小区内其他房源的单价也都在7万元左右，而且1号楼的物业和其他楼不一样，走商业。”记者了解到，目前该批房源还处于被抵押状态，不能直接进行交易。
海淀“学区房”7折卖？ 目前北京二手房市场成交量低迷。公开资料显示，10月北京二手住宅网签量仅8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。 但一旦市场有价格下行苗头，购房人还是会闻声而动。 记者了解到，此次放出的房源为顺峰酒店所有，1号楼2门内部每一层共有两部电梯，10多户，中间是采光井。目前房屋格局为大开间，还需购房人自行改造。 记者在现场看到，所售房源每间户型都不一样，顺峰酒店将一层10余间大小在58平方米～130平方米左右的房屋打通作商用。在这29套房源中，100平方米以下小户型单价是5.8万元，总价最低的一套约58.61平方米，一口价340万元。100平方米以上大户型单价5.5万元，最高总价超过1500万元。 北京印象小区位于海淀区四环内定慧桥西北处，地理优势和“学区房”概念叠加，使得其5.3万～5.8万元/平方米的均价显得尤为突出。而小区东边一些的定慧北里，建于1994年的二手房均价已经达到了7.4万元。也就是说，北京印象1号楼当前的售价几乎相当于附近二手房近7折水平。 记者了解到，该房源其实很多天前就在各渠道散发“特价”消息，但直到最近两天才被广泛关注。 对此，链家方面向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：“出售房源部分和所在1号楼价格相差不大，只是相较周边会有一定差距。但受限于本身房屋品质及相关配套，价格在合理范围。” 不过链家经纪人似乎不太推荐这几处房源：
“这几处房源所在的1号楼目前商住两用，很多公司也在那里，环境稍微差了一些。” “物业费是按商业价格走的，每平方米4.58元，比小区其他楼的2.68元要贵很多。另外1号楼采用的是中央空调供暖，没有集中供暖。”
北京印象小区1号楼的公司牌（图片来源：每经记者 陈梦妤 摄） “去年1号楼成交也一直是5万多的价格，所以并没有网上传说的大减价，很多因素决定了这个价格。”经纪人告诉记者。 另外值得关注的是，顺峰酒店对购买者的要求是必须全款一次性支付，这就将很多潜在购房者挡在了门外。
房源尚在抵押 通常来看，用于酒店经营的商业用房和居民住宅的性质不同，但此次顺峰酒店出售的房源却宣称是“70年大产权”“学区房”等性质。 链家方面向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者确认了该房源的合法性，并表示“属此前政府政策的历史遗留问题，不存在违规”。 上述链家经纪人表示：“2003年时，一些普通住宅是可以注册公司进行商业运作的，北京印象1号楼就是这种情况。” 但政策的尴尬是，这类住宅如果二次出售，将失去注册公司的资格。据记者了解，顺峰酒店本意在整体出售资产快速回笼资金，但购买的下家却不能将其商用，所以顺峰酒店选择了将房源分批出售。 值得注意的是，该批房源目前处于被顺峰酒店抵押状态，酒店方需要后期资金将其解压。 同时上述经纪人向记者证实，目前该批房源的独立房产证尚未办妥，只能共用一个整体房产证，因而现在房源还不能出售。 链家方面对于销售情况的回复是“不方便透露”，故记者未能获知太多细节。
记者 |王佳飞 编辑 |陈梦妤 李净翰 肖勇
