外汇天眼讯 ：说到2019年的房地产市场，大家都有一个共识，那就是今年的房地产市场不太景气，而这一点在中小型房地产企业中更是体现得淋漓尽致。根据相关的数据显示：在2019年1月-10月，国内已经有405家房地产企业宣布破产或者重组，而这中间，基本上都是以地方性的中小房地产企业为主。实际上，这也是每一个行业在面临行业寒冬进行洗牌时最常见的情形，小企业因为抗风险能力弱，总是最先倒下，而大企业则由于抗风险能力强，能够存活下来，甚至还能收获小企业倒下后留下的市场，取得业绩增长。而目前，中国的房地产市场就处在这样的一个状态，这一点，从下面的这份数据中也能看出来。
胡润房地产企业家榜前十名
日前，胡润研究院发布了“2019胡润房地产企业家榜”，这份榜单主要统计的是各大房地产企业家在房地产领域的一个资产，而在其他领域比如说投资领域的资产，则没有计算在其中。因此，这份榜单的数据与“2019胡润百富榜”的数据有一定的差别。
从榜单数据来看，恒大集团的许家印继续蝉联着房地产行业的首富，其次则是碧桂园集团的杨惠妍、龙湖地产的吴亚军知名房地产企业家。值得一提的是，曾经依靠房地产行业三次登上中国首富之位的王健林，在房地产领域的资产已经急剧缩水，仅剩600亿元，下滑到了榜单第6名，被孙宏斌、许荣茂等房地产企业家所超越。另一方面，在排名前十位的地产企业家中，其中有8位企业家，在过去一年里财富实现了增长，仅有2位房地产企业家财富缩水了。而这里也体现出，在房地产行业整体不算景气之时，大型房地产商的发展仍然稳定，其中还不少取得了业绩增长。
大连万达集团王健林
在房地产企业家的前十名中，有两位最值得一提，他们就是万达集团的王健林与融创中国的孙宏斌。因为在过去几年里，王健林开始出售旗下的房地产业务，进行企业转型，而接手王健林地产业务的，就是孙宏斌。而通过并购，孙宏斌如今在房地产领域的财富也终于以35亿元的优势反超了王健林。
融创中国孙宏斌
在2017年的时候，万达集团突然宣布将旗下位于合肥、南昌、哈尔滨、无锡等地的13个文旅项目以及旗下76家万达酒店打包出售给融创集团旗下的子公司融创房地产，整个交易的账面价值达到了631.7亿元。此后，这笔交易虽然与宣布的有所出入，但是融创中国仍然以438.44亿元的价格拿下了万达集团13个文旅项目91%的股权，而万达旗下的酒店，则被另一家房地产公司“富力集团”以199.06亿元的价格拿下。
而此次交易之后，王健林手中房地产领域的资产在迅速的缩水，孙宏斌手中房地产领域的资产则在迅速增加。到如今，孙宏斌的房地产领域的财富达到了635亿元，一举超过了王健林的600亿元。除此之外，孙宏斌在过去一年里，财富还增长了55%，换算过来就是增加了约225亿元的财富。由此可见，孙宏斌的这笔交易，算是赚到了。
单纯的从交易结果来说，看起来似乎孙宏斌赚了，王健林略亏。但是实际上，这笔交易算是双赢。首先，王健林早就在计划公司的转型，他曾表示：“中国目前的城镇化率达到了59%，再往上增长，就意味着房地产市场的饱和，也必定迎来房地产行业的洗牌”，因此，他早就计划了自己的转型。而且，当时的万达集团由于大规模海外并购导致了资金链紧张，出售旗下资产也缓解了当时的资金压力。而如今2年时间过去，万达集团逐步降低房地产业务的战略也已经成功完成。从“2019胡润百富榜”跟“2019胡润房地产企业家榜”的数据来看，王健林的总财富为1200亿元，而房地产领域的财富已经只有600亿元。
而对于孙宏斌来说，花400多亿元拿下万达旗下的文旅项目，一方面继续扩大自己在房地产领域的影响力，另一方面也是逐步的把商业地产从文旅地产方向转型。更主要的是，孙宏斌如今已经进入了中国房地产企业家的前五位。
来源：叶小夸
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