余女士长期生活在日本。2018年6月出于投资考虑，其在成都市双流区金河路“北大资源·公园1898”认购了一处商铺。商铺建筑面积约为44.71平方米，单价40000元，总价1788400元。2018年6月6日，她在售楼部签订了一份房屋《认购协议书》并交了10万元定金。《认购协议书》对余女士缴纳定金以及所购物业的面积、单价、总价、房款支付方式等多方面情况进行了载明。
178万买商铺服务费占84万
“对方提出在合同中的单价只能写2万多，其余的房款只能出具收据不能开发票，说这样是为了避税。”“但如此一来，当初交纳的10万元定金就无法退回了。”一番争执之后，余女士最终还是签订了购房合同及相关的代租约定，并支付了全部房款。不过付款之后，她并没有立刻收到发票，因需要急着返回日本，她委托成都的朋友帮自己拿回了最终的合同以及票据等购房资料。由于有代租服务但又一直没有收到租金，找律师来追这个租金，追要的过程中才看到了完整的票据资料，结果她支付的1788400元房款中，竟然包含849490元“顾问费及咨询服务费”
在余女士提供的购房合同及付款票据上，余女士所支付的1788400元房款实际上分别支付给了两家公司：“成都航美房地产开发有限公司”（下称“航美公司”）及“成都睿嘉房地产营销策划有限公司”。购房合同显示，房屋出卖人为航美公司，其所购房屋每平方米单价为26102.59元，总价为938910元。航美公司出具的发票显示，余女士的付款内容为“购房款”。睿嘉公司则仅出具了收据，收费内容为“顾问费及咨询服务费”，金额为849490元。
余女士称在整个购房过程中，售楼部工作人员并没有明确告知其所属公司，收费时也没有告知还有这笔八十多万的服务费。多次交涉无果后，余女士将向其推售房屋并收取服务费的睿嘉公司告上了法庭，请求法院确认此前所签《认购协议书》无效，判令被告返还顾问费及咨询费849490元。
四川自由贸易试验区人民法院于2019年5月9日受理了该案，并于9月11日、10月15日两次公开开庭审理。法院认为，余女士与睿嘉公司签订的《认购协议书》，无论从标题到内容约定上看，都是睿嘉公司出售房屋的意思，其主要约定是睿嘉公司将案涉房屋以1788400元的价格出售给余女士。具体履行方式是余女士与开发商航美公司签订正式的买卖合同。余女士在《认购协议书》上签字，足以认定其认可涉案房屋价款系1788400元。《认购协议书》属于房屋买卖合同。
同时在该案房屋买卖合同履行过程中，睿嘉公司系出卖人，与买受人余女士订立房屋买卖合同，买卖标的的房屋所有权系由航美公司负责让渡。虽然睿嘉公司对房屋没有所有权，但睿嘉公司与航美公司存在合作关系，航美公司可以向买受人让渡所有权。
除此对于“服务费”问题，法院认为，睿嘉公司将房款分割，849490元价款以顾问费、咨询服务费的名义收取，只开收据不开发票，导致国家税收流失的行为，涉嫌违反相关行政管理规定，应当由有关部门调查处理。最终法院驳回了余女士的诉讼请求，并于近日做出了判决。
178万买商铺服务费占84万
认购协议存在隐瞒？
购房者：有这么巨额的服务费，我还会买这个商铺吗？
开发商：已预先收取营销公司部分价款，允许其对外进行转售。
营销公司：收取顾问费及咨询服务费，已写进《认购协议书》。
法院：营销公司与开发商系合作关系；购房者签了《认购协议书》，认可约定的房价，不算隐瞒欺诈。
在现实生活中很多商家向劳动者提供的不是商品，而是提供服务，提供服务的一般是需要签订协议，商家需要向消费者说明协议的内容，消费者是有知情权的，冠杰律师表示《消费者权益保护法》
第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
第二十六条经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。
经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。
格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。
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