（柳房网讯）在二季度迈入年中以及金九银十楼市旺销期及年底强销期三个大节点，柳房网特进行了购房者心态的摸底，从购房需求、购房计划、对楼市的认识等多个维度设立问题，通过线上网络问卷、线下展点纸质问卷以及部分项目案场客户分析，通过多种方式对柳州的购房者进行了置业心态的调查，共收获问卷近3千份，以此作为基数窥探2019年购房心态之一二，数据仅供参考。
传统观念仍是主流
男性购房者占比较大
虽然近年来一二线城市女性购房者有所增加，但柳州目前仍是男性购房者较多，一是传统观念占是主流，男人需要担当一个家庭的大部分经济支出。二是，房子是中国人固有的情节，通常来讲夫妻结婚时，女方家庭也希望男方拥有如房产这样的固定资产作为经济基础。三是柳州产业结构所决定，目前第一产业和第二产业占比较重，需要男性工作岗位更多，因此男性收入略高于女性，置业几率更高一些。
80、90青年成购房主力军
根据本次问卷显示，购房年龄层最多集中在而立之年的群体，占比40%。在此年龄段他们已经从校园里退出，步入职场几个年头，手头上稍有存款，能够完成首付或是在父母的帮助下也能完成首付，另外一方面需要组建家庭，他们上有老人要赡养，下有儿女要养育，购置房产也成了当务之急。
另外，购房群体呈现年轻化，25-30岁的很多刚毕业的人群也在考虑买房。不难发现，近年来房价越来越高，人们的抢先意识增强，置业宜早不宜迟，许多年轻人早早有了置业计划。再则第一批90后创业已经赚取第一桶金，购置房产也成了经济实力的体现。
职业分类，各行各业的都有
以工人产业人群为主
柳北、柳南、鱼峰
三大城区买房需求相比较大
有人的地方就有市场，在调查显示中，柳南、柳北、鱼峰三个老城区购房需求比较大，占比约60%。老城区人口相对较多，过量的人口争抢有限的名额，人口密集带来的就是拥挤、交通拥堵和资源的匮乏，以及老城区本身不多的房源和较高的房价，让老城区购房者有了较大的购房需求。
绝大多数柳州市民觉得
柳州房价过高，暂时不考虑买房
要说限制买房的第一个门槛是什么，那必须是房价，根据19年12月柳房网统计各城区平均房价，柳北半岛住宅均价9590元/㎡，柳南片区10310元/㎡，鱼峰区住宅均价9345元/㎡；柳东新区均价8202元/㎡，而河东高新区高达13650元/㎡，综合来看柳州平均房价约1万元每平米，按照人社局最新发布的平均工资看，广西平均工资水平约为4600元/月，接近两个月工资才能购置一个平方，然而还需要保证两个月内房价不会上涨。再说首付方面，假设1万元每平方米，购置建面100㎡普通三居室，最低首付比例为20%，也就是约20万，20万元对许多家庭来说并不是一个小数目，在调查中有56%柳州市民认为房价过高，需要降一降。
下半年柳州楼市行情较冷，表现为多个楼盘房价降价，从整体上看，全年住宅成交相比去年有所减少。年底时期，各大房企为了完成业绩或者冲刺业绩，压力还是很大的，相应作出不少营销动作，“抵用券”、“送车位”等等变相的打折降价方式层出不穷，但即使降价成交量也没有明显提升，购房者端买房还是很慎重的。今年的房价与去年基本持平，涨幅很小，但成交量却少了很多，市场都是买涨不买跌，降价了销量也不见得很突出，市场行情“冷”的味道较重，在较高的房价下，非刚需客大多“首付没凑够”，不急需购置；或是投资客见不到涨价趋势，不考虑入手，观望情绪比较重，成交量也就不见攀升了。
买房用途
刚需占比大，换房需求也高
在有购房需求的人群调查中，显示刚需买房族占比大，但现在的“刚需”早已不同，以前的刚需常常带着小户型、低总价、两房的标签，而如今的刚需，将不仅仅只是低端需求置业者。近几年，随着经济和时代发展，楼市也迎来的新的购房群众。如今的“刚需”多指三房产品，现代购房者多为独生子女，不仅需要容纳自身，更要承担赡养父母的责任，所以，一间房子需要住下自己也要有父母以及孩子的一间房，“三居室”成为最新“刚需”。
除“刚需”外，追求更高品质生活的换房需求也为数不少，意向购置如四房改善型房产的占比14%，目前柳州市场四房产品不少，较好的户型和宽适的空间有更好的居住体验，并且在解决刚需的同时也给今后多留空间，避免换房的麻烦。
而在今年柳州住宅成交的面积段中，90-140㎡成交量最大，这个面积段里100平左右的房源成交量又是最多，100㎡可做三房或者四房，比较符合柳州的刚性需求，柳州现在绝大多数刚需盘都规划有这个区间的户型，如联发·君悦兰亭建面110㎡B1户型，三居室加上大阳台，可以作为3+1房，在满足刚性需求的同时，增加功能房或是在将来变成四房，直接一步到位；再如绿城·杨柳郡建面107㎡户型，在满足三居室的同时还拥有超宽面观景阳台，实用与美观同时满足，符合柳州人的刚需要求。龙光·玖珑府在建面110-120㎡区间的户型多采用3+1户型结构，3房4房灵活变换，满足置业家庭二胎、几代同堂、功能房等等多种需求，并且也省去了今后换房的烦恼，这样大小的面积最受欢迎。建面100㎡左右户型解决了房间不够的问题，整体空间不会过大造成浪费，也不会过小形成狭窄的空间感，将空间最大化利用，实用性、舒适性都较高，作为性价比较高户型，拥有比较大的购置需求。
除去刚需群体，另外一部分考虑洋房、大平层等较高品质产品占比7%，少部分人群考虑居住终极形态产品别墅，占比5%。随着生活水平的提高，部分置业者已经拥有了更高的品质追求，单单价格并不是唯一标准，楼盘舒适度、物业服务度、园林景观、见景度等等多方面成了更重要的标准，洋房、别墅此类产品就成了不二之选。
买房还是要买主城区
新区的关注度也很高
来源：柳房网 （微信编辑：粟丽翔 文/李可扬阳）
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