上次本号刚刚讨论过疫情之后房价上涨和下跌哪个先到这个问题，最近就有城市又开始回暖了，那就是广州。其实其他三个一线城市在2月份就开始回升了，从土地到新房，成交量和均价都有所增加。而房价垫底的广州，也终于迎来反弹。数据显示广州周成交量同比上涨28%，新房周成交也达到1500套。那么广州楼市开始反弹了吗？
一个的城市新房成交量大多会低于二手房（存量房为主的城市），比例大概是1:1.5。而广州此前的比例只有1:1.38，随着新房供应的增加，2019年广州的新房和二手房成交基本持平，分别是947.7万平方米和1033.5万平方米。供应区域主要是番禺、花都、增城，还有后起之秀南沙、白云和从化，供应占比高达85%。
新房供应大再加上地理位置相对偏，不少片区的价格都被压下来，比如大学片区新房价格2万/平方米左右，而靠近海珠区的番禺万博板块价格超过5万/平方米。2019年增城、番禺、花都都有大体量的楼盘降价，单价最高跌了6000元/平方米。但是最近，广州新房市场有回暖的迹象了。
最近广州新房成交量将近1500套/平方米，更明显的是有开发商涨价了，某楼盘销售价格从去年的2.3万/平方米涨到了2.5万/平方米，也有消息称从化项目全部涨2%。最重要的是二手房成交，已经恢复去年3月份的周成交量，甚至同比还上涨了28%。小资家数据显示3月份广州二手房均价也超过3万/平方米，可见广州市场确实在回温。
广州房价向来比较友好，最贵的是珠江新城片区，10万/平方米左右；教育、医疗资源最好的越秀区，均价7万/平方米左右，传统CBD均价5万/平方米。外围的番禺和黄埔4万/平方米左右，增城和从化更低，2万/平方米以下。总体来说，广州很适合自住，但想要深圳那种房价涨幅，基本不可能了。
2016年至今，广州房价在热点城市中是比较平稳的，在深圳、上海、北京房价一骑绝尘的时候，广州连杭州、合肥、苏州和厦门都没赶上。再加上外围供应量太大，又不断“松绑”限购，所以购买力不大能够得上楼市。虽然最近广州楼市有所反弹，但在多项政策的压制下，反弹幅度预计不会太大。
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