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二房东产业暴利:广州90后包租婆有400栋楼,一栋月入50万!

伊尔女性网  发表于:2020-05-04 20:41:31

今日,#93年包租婆拥有400栋楼#的话题上了新浪热搜。没错,不是400户,是400栋!据这位来自广州的93年“包租婆”D姐称,她毕业于广州大学,从大三开始买楼,如今其手下有400栋楼,一栋楼一个月大概能赚五六十万。


二房东产业暴利:广州90后包租婆有400栋楼,一栋月入50万!


二房东产业暴利:广州90后包租婆有400栋楼,一栋月入50万!

手握400栋房,事实真的这么惊人?

网上有人戏称,在上海拥有八九套以上房子的人都只敢穿破衣烂衫出门。这虽然是玩笑话,却也看出有钱人们“财不外露”的低调心理。而这位广州90后“包租婆”拥有400栋楼却怎么如此张扬?


二房东产业暴利:广州90后包租婆有400栋楼,一栋月入50万!

拥有400栋楼的房产是什么概念?那差不多等于有一万多套房,而想要在广州买下如此巨量的房屋,大约要100多亿。

这不是与李嘉诚肩并肩?通过观看这位90后“包租婆”以往的视频了解到,原来,她所指的400栋楼并非全部是其名下产业,而大部分是她通过低价租赁并转租拥有的业务,有一些房子还是自建房。也就是说,这位“包租婆”D姐,其实就是现在人们所称的“二房东”。而在微博上发布的这则视频,则有很大可能是与拍视频者合作而进行的营销宣传。

可话说回来,一栋楼月入五六十万,二房东这个行业真的这么赚钱吗?

二房东产业的暴利,改装改租赚更多!

二房东这一职业发展这么多年也是争议不断。从一开始牵扯到房产法律,到与租客的合同问题,再到如今链家、自如、广发租房等租房平台兴起。承租房屋并进行翻修再出租,已经发展成了一个相对稳定的行业。


二房东产业暴利:广州90后包租婆有400栋楼,一栋月入50万!

而这个行业的背后,确实有非常大的红利可图。现在的链家、自如等房屋出租的中介平台作为二房东,在进行房屋租赁业务时,大多是进行隔套单间的出租,并收取服务费提供服务。而单间出租的背后,就比传统的全套出租多出了很多利润可图。

以南京为例,广发租房算是南京当地业务最广的中介租房平台之一。其运营模式多为老房或新房收租,公司统一装修转租,租户除租金外再交纳管理费。

在交通便利的地铁口沿线地带,90平全毛坯房装精简装修,成本费相当的情况下,全套出租在3000元左右,管理费300左右。而隔套出租,单间房的租金就可达到平均1200左右,每个租客交纳管理费120左右。按一般的三间房来计算,满租情况下月租金3900左右,管理费360左右。而据走访观察,有时他们还会将房屋改造,再打出一间隔断房,以略低价租出,这样月租金就可达5000。


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如此对比,单套出租便可以每月多赚近2000元。且对于像南京等较好的二线城市来说,毕业生多、打工者多,人口流动较大,单间租赁也会比全套长租更加便利。在这样运作模式下,二房东行业也是利润颇多,吸引了很多年轻人加入。

不过,D姐从大三接触这项业务,也就是大概五六年前,从那时的大学毕业生,做到如今掌握400栋房的租赁业务,也足以看出她优秀的经济头脑和果断的决策力。

二房东行业的暴利吸引人,可若没有一定的经济实力、对行业敏锐的观察和正确的决策,也不会成为自己掌握400栋房屋业务的人。毕竟,自己做二房东和给二房东公司打工的区别还是很大的。

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