六月“降”，七八月“横”，九十月“冲”

第一，6月份绝大城市新房交易量普遍回落，环比降幅平均达20%左右，部分城市降幅高达40%。

尤其是6月下旬以来，新房客户量明显下降，约带看难度加大，从带看到成交的周期拉长，且客户转化率下降，这种情况预计将延续到7、8月份。从调研情况看，市场降温的主要原因在于几个方面：

前期积累的客户需求已经快速释放，甚至已经有所透支；

开发商今年冲6.30节点的力度十分有限，促销和优惠活动较少；

部分城市由于天气原因，梅雨或高温等因素，客户约不出来、带不出去。

第二，相对于新房，二手房交易量降幅相对有限，部分城市交易量甚至仍在上涨。

例如武汉，6月二手交易量上涨约10%，背后的原因在于小业主灵活，6月份从挂牌到成交的“议价空间”达到9%左右，业主降价的力度较大。但是从二手房库存量来看，超过12万套，每月消化大约8000套，去化周期高达15个月，而且库存房源中，0带看房源占比高达60%，这意味着后面的市场并不乐观。

第三，从城市圈的维度观察：

环沪城市圈

上海6月份新房交易量环比下降20%，但是大平层和别墅交易比较活跃，过去未能消化的盘，一年卖不出几套，现在一个月基本清盘了；环沪板块中，南通等市场依然疲软，过去几个月一直没有起来，项目开盘很难形成势能，主要是因为养老、文旅等项目去化难度很大，且当地没有人口流入，产业也缺少支撑。相比之下，嘉善和杭州湾情况好很多，嘉善今年以来的房价还在上涨，杭州湾投资需求占比也相对较高。

环京城市圈

今年以来表现均一般，5月份市场反弹之后，加之北京疫情的二次冲击，交易量大幅度下降，例如廊坊6月最近两周期交易量下降约70%。环京城市基本上长期处于“本地人买不起、外地人进不来”的局面，疫情更是放大了这种冲击。

环广深城市圈

广州6月份新房交易量下降超过30%，主要的原因是5月份明显反弹，客户“续”不上，好一个月、停一个月，此外，开发商动作很慢，不再冲6.30，大部分开发商的活动、价格调整等动作从7月才会开始。广深周边市场，距离中心城市更近的市场更好一些，例如佛山，相比之下，清远则差不少。

除了三大城市圈之外，不少中心城市如武汉、重庆等6月份新房交易量也明显下降，原因基本相同。

第四，展望来看，7、8月份基本处于“横盘期”，相比6月份不会更好，但也不会出现大幅度进一步下滑，年度下一个高点应该在9、10月份。

注：

（1）本文内容选自空白大居住月报（6月）；

（2）市场调研城市涵盖：北京，天津，石家庄，廊坊，上海，苏州，杭州，南京，合肥，深圳，东莞，惠州，成都，重庆，武汉，郑州，长沙，西安，济南，青岛，大连，沈阳，厦门等。