一线城市的房价几乎是国内的几大高峰，其他城市望尘莫及。然而4个一线城市并不是绝对的最高价，5月厦门就超过了广州成为全国第四高，曾经还创下涨幅第一的记录。那么厦门凭什么超越广州成为全国第四呢？经济、人口、地理位置还是楼市制度呢？今天我们就来看下厦门房价的上涨史，顺便分析一下为什么厦门房价那么高。
根据某平台上各城市的5月份房价数据看，房价最高的分别是北京63776元/㎡，平均总价是747万元；深圳62431元/㎡，总价是704万元；上海房价52130元/㎡，总价是601万元；厦门是44439元/㎡，总价是537万元；广州是33139元/㎡，总价是361万元。虽然现在厦门房价的涨幅远不如2016年左右，但整体房价仍高不可攀，超过广州成为全国房价第四的城市。
那么房价会和什么有关系呢？人口？经济和地理位置？从人口和经济看，厦门完全没办法和北上广深相比，就是和省内的其他城市也没有太多可比之处。数据显示，2018年厦门GDP是4791.41亿元，但泉州是8467.97亿元，福州有7856.81亿元；人口方面的话厦门常住人口411万人，而泉州有870万人，福州774万人，漳州514万人。所以厦门的GDP和常住人口连省内都不是第一，那么它的房价凭什么超过广州成为全国第四呢？
有业内专家分析，厦门房价高的很大一部分原因就在于拥有海上岛屿，给人一种岛屿就是土地稀缺，最终导致购房需求多房价贵。从小资家数据看，岛内的湖里区和思明区房价都比岛外的房价贵了2万左右。这就是地理环境带来的价格优势。
当然房价高也不仅仅是因为岛屿，还有厦门的城市规划。为了打通厦门和其他城市、区域的交通，厦门打通了很多隧道和建设环城公路，让岛屿边界更加清晰。与此同时，厦门还建设了几座大桥，疏通几个出入口，让市场价值流动起来。而这的结果就是岛外几个城市的购买力被厦门吸附了。
另外还有专家表示，福州作为省会城市也比不过厦门房价，甚至在知名度和城市等级上也比不上，也有地理位置的原因在。所以厦门的岛屿强化了土地稀缺的直觉，再加上市政资源集中造成了厦门岛内房价持续上涨。其次是岛内房价上涨，就算岛外房价又价差，至少是在一个城市，所以也会带动上涨的。当然，厦门房价高还有诸如教育资源、环境等原因，但地理位置作用也是很大的。
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