刚刚听到春天的脚步，闻到春天的气息，楼市又“热闹”了——
深圳▶
■2月23日，深圳湾瑞府开盘，均价在15.8万，总价2400万起，其中某个总价8000万的户型刚一推出就被“秒光”！
■3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。
杭州▶
■3月8日，杭州最为备受关注的摇号楼盘——华夏四季公布了摇号结果，308套房源共有11378户家庭登记，整体中签率仅2.7%。
11378户抢夺308套房源，这是继中国铁建·西湖国际城之后，杭州第10次“万人摇”。
南京►
■截止至3.26，南京金辉白马云著、中海原山、中南上悦城、恒大悦澜湾、保利云禧、升龙天汇、星河天赋、绿地华侨城海珀滨江等均于开盘当天全部卖完，仅上周就有超1.1万人参与公证摇号！
从成交量来看，2019年第12周，全国30个大中城市的新房成交面积达到356.46万平方米，环比上升14%、同比上升21%。二手房的成交量方面，全国18个大中城市的二手房成交量达到175.07万平方米，环比上升10%、同比上升29%。
根据兴业证券的研究报告显示，北上深二手房房价自年初已分别上涨4%、12%、8%，二线城市当中，南京的成交均价相比年初提升了5%，杭州的成交均价相比年初提升了11%，苏州的成交均价相比年初提升了9%，成都、厦门、无锡等城市的成交均价相比年初都提升了2%。
量价齐升，一二线城市率先走出了2018年的寒冬！
青岛是什么情况呢？最新的报道显示：
3月15日，2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据出炉，2019年2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。其中，济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格继续上涨，在二手房方面，除青岛出现下降之外，济南、烟台、济宁继续上涨。
就购房者个人感受而言，青岛的新房市场价格变化也不大。
随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思路的深入，房地产市场明显稳定。同时，随着市场流动性的改善，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。
业内人士认为，未来房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上“稳中有降”。
多城利率出现松动
最近，有多个城市的房贷利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示：
➤宁波地区房贷利率3月出现下调，下调后首套房贷利率从此前的上浮15%，调整至最低可以执行基准上浮5%，二套房利率从此前执行基准上浮20%，调整至最低执行基准上浮10%。
➤深圳方面，多家银行首套房最低可执行基准上浮5%，二套房利率最低可执行基准上浮10%。
其中，15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有银行及另外5家股份制银行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%。而光大银行从之前的基准上浮20%下调至10%。
若从全国整体情况来看，融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示，2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家。全国二套房贷款时隔8个月后首次回归至6%以下水平，平均利率为5.99%，连续4个月回落，较1月回落3个百分点。值得一提的是，在房贷利率微调的同时，放款也有加速迹象。
“稳”仍是今年主基调
但值得注意的是，重点城市的房贷利率并未见松动。以北京为例，目前基准利率为4.9%，首套房利率在基准利率基础上上浮10%，即5.39%，二套房在基准利率基础上上浮20%，即5.88%。
目前银行房贷业务整体基调较之前没有大变化，相关利率政策可能在各个地区之间会有一些差别，整体房贷业务的增长也还是较为平稳。事实上，根据日前各上市银行发布的年报，各银行开展住房信贷业务的主基调仍可用“稳健”来形容，部分银行房贷投放增速有所上升，不过增速也在10%至20%之间。
中国建设银行年报显示，截至2018年末，个人住房贷款余额47535.95亿元，较上年新增5405.28亿元，增幅12.83%，余额居同业首位。
浦发银行整体个人贷款总额 14707.54亿元，较上年末增长19.43%，其中住房按揭贷款总额5850.07亿元。
中信银行称，报告期内，该行继续遵照我国各级政府房地产调控要求，开展住房按揭贷款业务。住房按揭贷款余额6292.15亿元，比上年末增长1364.52亿元，增速比上年提高10.54个百分点。
招商银行表示，结合各地房地产调控政策，以支持居民合理自住购房需求为导向，稳健发展房贷业务，截至报告期末，本公司住房贷款余额9213.47亿元，较上年末增长11.57%。
平安银行也称，“本行严格落实国家政策规定和监管要求，支持居民家庭首套自住购房需求，并将继续在合规和符合监管要求的前提下稳步开展住房信贷业务，强化住房信贷管理，优化信贷结构，进一步服务客户，支持实体经济。 ”
业内人士表示，目前房贷业务仍是比较安全的资产，银行有动力去发展；与此同时，今年以来，市场流动性有所改善，银行资金也比较充足。在市场需求的推动下，银行房贷业务保持一定增速有其合理性。不过，比起2016年和2017年，目前银行整体的房贷业务增速还是比较稳健的。
青岛：部分银行下调房贷利率上浮标准
记者近日探访青岛市场发现，已有部分银行出现房贷利率松动的情况。有些银行已将首套房房贷利率从基准利率上浮 20%下调至上浮15%，二套房房贷利率也从原来的基准利率上浮30%变为上浮25%。
具体来说，在首套房房贷利率方面，中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、青岛农商银行等目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%，前期这些银行首套房房贷利率多维持在基准利率上浮约20%这一水平。
在二套房房贷利率方面，农业银行、建设银行、交通银行、青岛农商银行等二套房房贷利率较基准利率上浮约25%，而前期这些银行二套房房贷利率多维持在基准利率上浮约30%水平。
中国银行二套房房贷利率较基准利率上浮约18%，前期二套房房贷利率维持在基准利率上浮约25%。
光大银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约20%，二套房房贷利率较基准利率上浮约25%。
工商银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%-20%，二套房房贷利率较基准利率上浮约25%。
青岛银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%，二套房房贷利率较基准利率上浮约20%。
招商银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约20%，二套房房贷利率较基准利率上浮约25%-30%。
邮储银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%，二套房房贷利率较基准利率上浮约25%。
融360大数据研究院监测数据显示，青岛首套房贷款平均利率自2018年1月开始保持低幅上涨，首套房贷利率一般执行基准上浮15-20%。而自2019年1月以来，青岛地区首套贷款平均利率开始出现下降，首套执行基准利率上浮15%的银行增多，较之前普遍执行上浮20%有所回落，平均利率达到5.69%。
同样，青岛地区二套房平均房贷利率也开始出现下降。
有专家称，刚刚进入2019年，部分一二线城市开始回暖，楼市万人摇的状况再次重现！深圳，全国楼市的风向标！
但专家的话，有多少已经被证伪，市场有时是不可预料的。自己确切知道的，只有自己的需求。
来源：青岛晚报记者李德银、网络等
编辑：小刀
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