【摘要】中国的房价还在加速，而美国那边的炒房交易，即在12个月内将同一套房出售两次的做法，创下了6年新高。
有人说中国楼市已经进入下半场，而下半场的刺激只会加大危机可能性。在楼市的黄金时代结束后，去库存仍是长期而艰巨的任务。也有人在探讨是谁打开了本轮中国房价疯涨的“潘多拉盒”，认为投机性炒房是中国大中城市房价在高位继续暴涨的根本原因。但打开这个“潘多拉盒”的，恰恰是当今房地产调控的去库存新政。
根据中国国家统计局本周一公布的数据，8月中国70个大城市的平均新房价格年比上涨了9.2%，相比7月份7.9%的年比涨幅，房价上涨速度明显加快。在国家统计局统计的70个大中城市中，房价年比上涨的有64个，在7月份为51个。
中国的房价还在加速，而美国那边的炒房交易，即在12个月内将同一套房出售两次的做法，创下了6年新高。
英国《金融时报》援引咨询机构麦肯锡(McKinsey)去年公布的一项研究发现，由于城市的快速发展遇上供应有限的瓶颈，全球城市居民每年付出的住房成本超出他们的承受能力6500亿美元。根据官方数据，过去一年，伦敦房价上涨9.4%。毕马威(KPMG)研究称，伦敦人必须每年挣7.7万英镑才能买得起房。而伦敦的平均薪资为34320美元。
越限购越涨，投资者仍在热捧中国楼市
8月份，中国房价暴涨，创下历史记录，这意味着越来越多城市针对市场过热所实施的限购措施，并没有产生显著的效果。
今年，在刺激措施造成的恐慌推动下，中国房地产交易量价齐涨，极大推动了世界第二大经济体的发展，远远超出了外界预期，但大城市令人吃惊的房价上涨速度，也引发了对市场过热的担忧。
沿海城市厦门的房价涨幅，超过了一直以来领跑全国的深圳，房价年比上涨43.8%，远高于7月份39.2%的涨幅。
调查显示，在房价涨幅排行榜中，内陆城市合肥位居第二位，八月份房价年比上涨40.3%，而7月份涨幅为33.8%。
随着购房热潮从一线城市向其他城市蔓延，越来越多较发达的二三线城市，如厦门、南京和武汉等，均推出了限购措施，希望减少投机，给楼市降温。
杭州市的住房部门在周日宣布，从9月19日起实施住房限购措施。深圳、上海等一线城市均加强了二套房首付要求，并提高了对非户籍居民购房的资格限制。
官方数据显示，八月份，住房抵押贷款依旧是中国贷款增长的主要推动力，占到银行贷款的70%以上。过去几个月，住房贷款的迅速增长，成为引发分析师担忧的主要原因。
中国房地产投资年比增速，从4月份其有所放缓，但在8月份出现回升，这意味着投资者依旧对繁荣的房地产市场持乐观态度。
美国炒房交易创6年新高，风险再现
美国目前也兴起炒房热。
据RealtyTrac统计的数据显示，在2016年第2季度，有超过51,000套单户住宅和公寓房被二次转手，比第一季度增加了14%，年比增加了3%，创下2010年以来的历史新高。此外，在第2季度共有近40,000名投资者参与了炒房，也创下了6年来的最高纪录。
为什么炒房会再次流行起来？ 有分析称，由于贷款行业的竞争日益激烈，房地产投资者有了更多贷款选择，再加上住房抵押贷款利率处在历史低位，因此小型运营商有越来越多的机会参与炒房。另外，这也代表着房地产市场的改善。在低住房抵押贷款利率和就业市场好转的推动下，新房销售创下2008年以来的新高。
2008年美国“金融危机最臭名昭著的罪魁祸首”之一就是炒房。
这一波炒房潮中与中国明显不同的是，虽然越来越多的炒房者可能选择融资购房，但超过三分之二的美国炒房者采用了现金购房的方式。
RealtyTrac进行的分析显示，12%的炒房交易的售价，在扣除所有费用之前，只是实现了收支平衡甚至出现了亏损。在28%的炒房交易中，毛利润不足购房价格的20%。这样的数据并不支持想在炒房过程赚钱的人。
