《北京城市更新（43）:直管公房，退租率60%》
2019年6月10日，北京西城菜市口西片启动申请式直管公房退租。
截至到8月9日晚24时，全片区390户直管公房中，有234户居民完成退租申请签约，另有41户私房户也完成了签约，片区内累计完成签约为275户，其中直管公房退租率为60%。
片区总共居民1130户，275户腾退，比率为24.3%，接近四分之一。
也就是说，截止目前，整个区域，四分之一的户要走了。
已签约的居民中，有124户申请共有产权房，149户选择货币补偿，4户申请公租房。这其中，有2户同时申请了共有产权房和公租房。
截止目前，已搬离的居民达29户。
为什么有个别居民可以同时申请了共有产权房和公租房？
城市更新资产运营管理公司解释说，这两户居民家既有承租的平房，同时又有因历史原因遗留的自建房，符合双重申请标准，所以又买、又租。
对于剩下来的100多户直管公房承租居民，还有私房居民和单位自管公房居民，可在申请式退租结束后，参加运营公司组织的申请式改善工作。
而改善工作的集中申请期是一个月：8月12日——9月12日。
申请式改善是居民的自愿、自主、自费行为，由居民自愿向实施主体进行申请，运营公司提供改善菜单，居民自主选择，自己交钱，以自费的方式，进行房屋改善，提高安全度、体验感。
而签约的居民，集中选房期只有3天：8月19日——8月21日。
好在之前，在南三环外新宫地铁站附近的合顺家园，居民已经进行了实地看房。
选房的顺序和签约时居民的顺序号一致，居民可到西砖胡同8号院进行选房登记。
让我们回顾一下北京申请式退租的历程：
1、2018年5月14日，北京市政府办公厅印发实施了《关于加强直管公房管理的意见》（京政办发〔2018〕20号），重点对积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮提出了明确要求。
2、2019年1月16日，经北京市政府批准同意，北京市住建委会、东城区、西城区政府三家单位联合印发实施了《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》（京建发〔2019〕18号）。
3、2019年1月22日，北京市住建委对《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》进行政策解读。
4、2019年6月10 日，试点启动，申请式退租拉开帷幕。
从6月10日西城区菜市口西片启动申请式退租到7月10日下午5点，有100户居民提出申请式退租，其中78户申请共有产权房，22户申请货币补偿。
5、6月22日，在一个会议现场，有居民围观，个别的有关人员和居民对峙，报警。
6、6月28日，社交平台和自媒体上有人说：退租停了。实际上，一切正常。
同时，有人说，退租群体中很多“托儿”，此论调甚嚣尘上。
7、2019年7月10 日，北京市首例申请式退租项目启动签约，醋章胡同居民王浩拿到了申请式退租首个签约号。
8、7月11日，个别人员和一个60多岁老人家起争执，残疾人，老人倒地，报警。人没事，协商解决。
9、2019年7月21日，100多位居民坐车去丰台区合顺家园小区看房。
截至21日，约136户居民提出退租申请，其中100户居民选择共有产权房进行异地安置，36户居民选择货币补偿。有居民完成搬家腾房，开始履行后续补偿工作。
10、8月9日24时，菜市口西片区“申请式退租”试点完成为期两个月的“申请式退租”工作。
390户直管公房中已有234户居民完成退租申请签约，另有41户私房户也完成了签约，片区内累计完成签约为275户，其中直管公房退租率为60%。
在已经完成申请式退租签约的居民中，124户申请共有产权房，149户选择货币补偿，4户申请公租房，其中有2户同时申请共有产权房和公租房，已搬离的居民达29户。
……
目前进入一个新阶段：申请式改善阶段。
对，目前有一个问题，仍需有关部门对此作出具体的公开答复：
其一，历史原因遗留的自建房，是怎么一回事？怎么界定的？如何处理？
其二，历史原因遗留的自建房和一般的必须自行拆除的自建房，有何区别？
其三，同时申请共有产权房和公租房，双重标准，此标准是全区同意吗？核心区统一吗？全市呢？
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