昨天在朋友圈看到这样一段对话：
银行利率分分钟就要上调的节奏，今年利率上浮刚开始下调就被叫停了。
所以，真正开始买房的时候，贷款也是需要重点关注的点之一，对于刚需来说，月供或将直接影响往后的生活质量，也影响着以后换房等问题。
按照当前刚需购房成本来看，需要贷款金额在120万左右，贷款30年，全部商业贷款，按照等额本息算：
在基准利率下，还款总利息109万元，月供6368.72元。
利率上浮5%，还款总利息116万元，月供6548.62元。
利率上浮10%，还款总利息122万元，月供6730.88元。
利率上浮20%，还款总利息136万元，月供7102.29元。
......
利率上浮20%，需要还款的总金额比基准利率多出27万，月供多出了734元，一年也就是8803元。
最近，房贷率再次上调，甚至此前传出停贷的情况，以下为大家整理了最新的房贷利率。
整体看，相比此前多家银行利率上浮“1”字头的时候，现在已经基本看不到上浮“1”字头的银行了，且放款周期上两家银行放款时间不能确定，多家银行需要等上一个月左右，明显拉长。
与上次统计对比，目前有6家银行首套首贷利率上浮有微涨态势：
苏州银行首套首贷利率上浮23%，且放款时间不确定；
江苏银行首套首贷利率由此前的上浮20%调整为上浮25%；
华夏银行首套首贷利率由此前的上浮20%起调整为上浮25%；
工商银行首套首贷利率由此前的上浮20%调整为上浮21%起；
兴业银行首套首贷利率由此前的上浮18%调整为上浮20%起；
民生银行首套首贷利率由此前的上浮20%调整为上浮23%，另外二套未还清的情况下利率由此前的上浮23%调整为上浮30%；
中国银行、交通银行也将二套未还清的贷款利率调整为上浮30%起；
还有 兴业银行二套未还清的情况下将利率由此前的上浮23%调整为 上浮20%。
同时还有南京银行、邮政银行首套首贷贷款利率还可以上浮18%的实属难得。
还有就是放款时间拉长，此前2个礼拜左右就可以放款的现在都变成了1-2个月，还有少数银行表示放款周期不确定，仅有工商与招商银行放款时间略短（因个人情况不同，具体以银行给出为准）。
另外，多家银行开始根据合作楼盘、个人征信等不同来调整放款周期与首套首贷利率上浮情况，主要还得看自身信用情况。
继成都、武汉、广州、厦门、南京等城市纷纷晒出首套首贷利率上浮、银行贷款额度紧张，放款周期直接拉长之后，苏州也加入了利率上浮的大军。
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