根据Bloomberg的最新研究显示，全球房市发展最不可持续的当属新西兰和加拿大，两国的“房地产泡沫指标”都高居榜首。
重要数据：
——房价住房比最高：新西兰和加拿大的房价住房比“击败”了澳大利亚、英国、挪威和瑞典，排在全球最高水平；
——房价租金比最高：新西兰的房价租金比全球最高；
——家庭信贷比例最高：加拿大的家庭信贷比例全球最高，而新西兰则排第2名。
新西兰：全球房价最贵的国家之一
目前，在新西兰买房比过去60年来的任何时刻都要艰难。新西兰也成为全球房价最高的国家之一。
如何衡量住房可负担性？
房价中位数和家庭年收入的中位数的比值。
拿2018年6月的数据举例，当时家庭年收入的中位数为88,904纽币，而房价中位数是560,000纽币。因此房价收入比是6.3倍。
正常来说，房价收入比在3时，被认为房价是可负担的。
1957年到上个世纪80年代末期，新西兰房价收入比维持在3以下。
但在此之后，这个比例就开始上涨。2000年后更是飞速上涨。
当前不同城市的房价收入比水平：
基督城：5.4
惠灵顿：5.5
奥克兰：8.8
新西兰房价为何这么贵？
1.时代更替、经济变化让房价越来越不可负担；
2.地价贵：
1995年之后，新西兰的土地价格上涨，且地价上涨速度比工资的上涨速度快了73%。
土地价格贵的原因是，没有足够的土地用作房产开发。很多土地都受到规划的限制。
土地使用的限制也影响了住房的供应。
有专家表示，我们应该拓展城市的规模，在市中心建立高密度住房。
3. 基础设施投资缺乏
住房开发必须有相应配套设施的支持。近几十年来，很多政府在投资基建方面的资金不足。
贷款进行基建投资不是政府的作风。
住房问题是制约新西兰经济的大问题
最近，经合组织报告警告称，新西兰的住房市场仍然是经济发展面临的最大潜在问题。
报告指出，
“国民经济发展的主要风险就是房市的调整，虽然目前还没有证据显示出现供给过剩。”
海外买家购房量明显下跌
海外买家禁令发布后，海外买家的住房采购量有明显下降。
新西兰统计局的数据显示，与去年同期相比，今年第1季度海外买家的房屋销售额下降了81％。
奥克兰房市疲软，全国都不太景气
QV最近报告显示，奥克兰房市的发展比较疲软，而住房的不可负担性仍然是大问题。
数据显示，6月份全国住房的房价估值有2%的小幅上涨，明显小于去年同期3.5%的涨幅。
来源：后花园新西兰房地产在线
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