有网友咨询说，房子在交易过户当中，发生了查封，该如何处理？
一、如何才能查封
查封一套房子绝不是我看你不爽，我就查封你的房子，这个不可以的，查封必须通过法院，也就是只有法院才有查封的权限。所以查封房子通常是先到法院起诉，法院立案，然后申请财产保全，然后法院发函到房子所在地的不动产交易登记中心才可以办理查封手续。
而且查封房子还必须提供担保的，你想查封一套100万的房子，你需要给法院提供价值100万的资产冻结在法院才可以受理的。
所以查封房子是一件非常麻烦的事情，绝不存在无缘无故的查封，另外按照我们的习惯，通常有了纠纷首先是调解，无法解决才会进入司法途径。
故而你的房子是否被人查封，你需要看看当前是否有人起诉你，是否有纠纷，你应该有感觉得。
当然了，既然你提出这个问题，估计也是有人与你有纠纷，有可能已经威胁你要查封你的房子。
二、产权查册可以精确知道是否查封
上面提到了，查封需要到房子所在地的不动产交易登记中心办理查封手续，故而想要知道是否有查封业主本人携带本人的身份证，房产证到房子所在地的不动产交易登记中心查询产权情况，就可以知道房子是否有查询了。
目前由于网络技术发展，所以也出现很多通过网络可以查询到产权情况。另外通过网签也可以知道房子是否存在查封的。
网签有查封的提示
三、会有查封失误吗？
一套房子是否有查封，极罕见情况下，上述的产权查册也会出错的。曾经有某买家购买一套房子，顺利的在不动产交易登记中心办理了递件过户手续，一切正常。
交登中心在审核交易资料的时候发现，该房产的档案袋居然躺着一份有效的查封函，原来交登中心工作失误了，收到了查封函，放入了档案袋，但是忘记在电脑标注查封了。
不过这种情况极为罕见，所以姑且可以忽略。
四、查封能否出售房子
如果交登中心尚未收到查封函，房子自然是可以交易过户的，但是一旦收到查封函，就不能交易过户了。
这里要注意的是：
如果办理递件过户的时候，房子已经被查封，交登中心直接当场退件，不再受理交易过户的申请。
如果办理递件过户的时候，房子尚未被查封，但是交易过户手续尚未核准，交登中心收到查封函，交登中心会终止交易，通知交易双方退件。当然现实中，如果办理了解封手续，也可以不退件继续交易过户的。
如果交易已经被核准，包括已经出房产证了，那么原则上交易有效，房子属于买家了（买家变成了新的业主），房子自然就无法再被查封了，因为买家作为善意第三方的利益也要被保护。除非交易双方是串通的，交易纯粹为了转移资产，不是真正的交易，典型如何亲戚之间交易，交易价格明显低于市场行情。
五、反查封
如果房子被查封了，自然就无法交易过户了，但是也可以提供反担保，上面说了，如果房子被查封，查封方需要提供同等价值的资产冻结在法院才可以查封房产，反过来，被查封方也可以提供同等价值的资产给法院冻结，这是反担保，那么房子就会被解封。
六、自动解封
查封都是有有效期的，通常来说是2年，到期后如果不续封，那就会自动解封了。超时了自动解封的情况也是存在的，但是多数都会在超市前解封或者续封的。
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