除了长岭居和中新知识城，你还能在黄埔找到房价低于3万的楼盘吗？
4万以下都难找！
虽然难找但也并不是没有，比如科学城板块的龙湖云峰原著，房价就刚好是3万出头。
龙湖云峰原著位于科学城板块东部，它的周边盘踞着的中海誉城、万科金色梦想和越秀岭南雅筑都是前几年的热销大盘，目前已经卖完，二手房价在2.3万/㎡以上。
龙湖云峰原著是这一区域唯一在售的新房。
有买了万科金色梦想的朋友透露，这边的业主换房，大多选择龙湖首开云峰原著，因为这个楼盘的户型适合改善型用户。
这个盘到底值不值得盘呢？房王君实地去勘察了一番。
从萝岗香雪站出来，打的10分钟左右即可到达项目。
在大家的印象中，龙湖主要是以做高端住宅为主，天河奥体板块的龙湖首开天宸原著以及白云新城的首开龙湖·天奕等，都是高层+别墅的高端项目。
不过，由于龙湖首开云峰原著目前还在建设中，周边环境仍有一点杂乱。
龙湖首开云峰原著周边环境，旁边依稀能看到项目的叠墅产品
进入项目的马路
就在项目的对面，有一个较大的物流园，为中国外运物流发展有限公司，对项目的景观视野有所影响。
物流园和项目就隔着一条马路
不过，进入小区之后，从园林的规划与装修看，还是展现出了这是一个比较高端的项目。
龙湖首开云峰原著售楼部入口
销售中心实景图
龙湖首开云峰原著和越秀岭南雅筑就隔着一条马路，岭南雅筑已经售完，目前二手房报价在2.2-2.6万/㎡之间。
龙湖首开云峰原著和越秀岭南雅筑隔路相望
云峰原著三面靠山，产品主要是针对刚改客户，目前在售3栋的113、115平复式三到五房户型，楼高43层，售价3.2万/㎡起，总价约370万起。另在售叠墅和别墅，售价约3000万套起。
其中，113㎡的户型可做宽厅的三房三卫户型，也可做五房两厅两卫户型。
三房三卫的宽厅户型，首层主要是活动空间，拥有6.8米的大客厅。二层则是大三房休息区，主卧带独立卫生间，适合二孩家庭。
113㎡宽厅三房三卫户型
113㎡五房两厅户型主要针对的是多口之家，下层包括客厅、厨房以及一个卧室，上层则可做四个房间，四开间朝南。
113㎡五房两厅户型
由于看复式样板房还要验资100万，别墅验资200万，房王君没有看到板房。
根据规划，项目面向马路的一面全部为高层产品，别墅产品则靠后山。
龙湖首开云峰原著沙盘
从外面只能看到项目的高层产品
总价370万起可买五房，要不要盘它？
先看看周边的配套情况如何。
首先是交通问题。
科学城板块东部，目前还处于无地铁区域，项目距离6号线香雪站约3.8公里，到项目还需要公交接驳。
香雪站有371和371A两路公交，可直达云峰原著对面的岭南雅筑站。
岭南雅筑公交站
除了上面说的岭南雅筑站之外，周边还有玉岩路南公交站，共有327a路、365路、371a路、371路、506路、516路、566a路、b31路、夜49路、夜52路等近20路公交通往黄埔区府以及天河等区域。
玉岩路南公交站
除了公交之外，出行的选择只能靠自驾了。项目出来就是开源大道，上开创大道以及广深高速都比较方便。
另外，据项目透露，未来还将有黄埔有轨电车2号线和4号线经过。2号线目前已经在建设中，预计2022年全线建成通车。
另外就是周边的商业配套问题。
项目周边是成熟的居住板块，汇聚三大楼盘，其主要依靠的也是社区的商业配套。这里有华润万家、美宜佳、中海誉城菜市场等能满足基本生活需求的配套。
万科金色梦想与中海誉城，大盘集聚
麦当劳、尊宝披萨等已进驻社区商铺
大型的商业中心，要去到约6公里外的区府板块，这里有万达广场、大壮国际广场、萝岗奥园广场等商业中心，可基本满足日常的娱乐休闲购物需求。
最后是教育医疗配套问题。
据项目透露，小区有配建的幼儿园和小学，小学为36班，为政府配建，但目前为公立还是私立还未确定。
周边的学校则有萝峰小学、萝岗一小、玉岩中学、市二中。
项目周边配套情况
医疗配套的话，周边则有中大岭南医院、萝岗中医院，最近距离约3公里左右。
房王君总结：
目前，黄埔科学城板块一手项目不多，云峰原著在该板块内价格优势比较明显，房价3.2万/㎡起，而板块内其他项目均已4万起步。
另外，项目也是板块内专门针对刚改客户的一个楼盘，户型设计更有针对性。
不过，由于交通方面的条件限制，项目对在市区工作的购房者吸引力有限，比较适合在黄埔工作的改善型客户。
且最低总价也要370万，这对刚需买家不太友好。
你觉得要不要盘它？
责任编辑：
