北京土地出新规，住宅与商办用地分开供应，底商未来或消失

伊尔女性网发表于：2019-11-15 15:53:33

11月13日，北京市规划自然资源委发布消息称，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将不再供应F1和F2类等混合用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

一般来说，混合用地是指将大型的商业办公建筑和住宅混合布局在同一个地块中。据《北京日报》报道，此前有居民反映，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息，而且办公人员及车辆的出入，也会出现扰民和堵车等纠纷。据了解，此番政策的变化，是规自委按照新总规的要求，提升人民群众的居住生活品质需求，让大家住的更安心。

北京某开发商土地拓展负责人表示，新规的发布虽然对房企没有特别明显的利好，但开发商愿意接受这个改变。“从直观来看，新规让地产公司的工作更简明，设计做方案时也更有方向。以前混合用地是一个很大的坎，方案设计非常复杂。比如F1用地，需要在一块地里同时排布商业和住宅方案。”

该业内人士分析指出，目前来看，以后开发、报建、取证等工作，会很少再出现各业态之间互相制约的情况，“可能带来最大的变化是以后没有底商了。”（文 | 财经天下周刊田晏林编辑 |李霂轶）