贷款买房，如何认定为二套房？对于贷款买房人来说，首套和二套涉及到的可贷款额度差异较大。
法拍房贷款政策是，银行的首套利率为基准利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%。
一般来说，法拍房贷款最高额度可达六成。如果购买首套房产，普通住宅最高可贷款6.5成，非普通住宅最高可贷款6成；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款4成，非普通住宅可贷款2成。
认定首套还是二套，对个人的买房预算限制较大，下面拍资所小编为大家详细介绍下，哪些情况会被认定为二套，想买房的人可以对号入座看一看。
贷款买房，如何认定为二套房？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格（不管是国管还是市管也都是认房又认贷），只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
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