今天立凝跟大家分享一下房产融资方面的内容，说到房地产离不开这几个词语：杠杆、货币、信用。
作为普通投资者或者说是接近于中产阶层人士，投资购房，很少有全款买房的，尤其是在房价上涨阶段，因为能够合理地利用杠杆，能够最少的成本把效益做到最大化。
但是有一个问题，那就是如何合理的使用杠杆，还有就是你凭什么能够使用高杠杆，首先需要问的是你有没有足够的信用，其次，你如何确保杠杆不会断裂，给金融带来损失。
要知道在去杠杆化越来越紧缩的今天，银行是非常聪明的，想要从他的口袋里拿到钱，简直不要太复杂，会把你的家底弄得一清二楚，含糊不得。
为什么有消息说要建立个人破产制度？可以说是不得不面对的现实问题，涉及到金融风险，家庭理财风险，个人债务被逼致死，高利贷，黑金等等。。。
我想举一个不太恰当的例子，当然在我们的国家是不能够有这种腐朽的色情泛滥市场的，据我所了解，比如说澳大利亚，可以从事合法的性交易，因为他清楚，你阻止是阻止不了的，而私下的交易又会带来一系列监管上的缺失，比如说性病、艾滋病等问题，比如说妓女的安全保障问题，所以与其让其在黑暗中进行，不如光明正大的监管起来。
澳洲的妓女定期要进行体检，做好安全措施，有限定的区域，有职业警察巡逻，就是说各种安全措施都得到了保障，也因此而减少了因为色情引起的强奸等恶劣行为的发生。
举着个例子，我想说的是我们互联网P2P，为什么一放就乱，一管就死？有很多原因，值得我们去反思一下。比如说高利贷、校园贷等等悲剧，都躲在阴暗的角落，见不到阳光，一定会出问题。
下面我深度的解读一下：信用卡，房产，杠杆，个人破产制度。
先说说信用卡的问题。
就目前了解的信息综合来看，今年一定不要再加大杠杆了，一定要保持好现金流，起码今明两年经济形势还是非常严峻的。（内忧外患）
从去年年底多家银行对于信用卡的使用就开始收紧了，房产投资离不开杠杆，用杠杆，离不开信用卡，信用卡离不开信用二字，信用是建立在经济繁荣稳定时期，对个人未来乐观预期的基础之上。是刺激消费，扩大内需的法宝。
而一旦这种预期改变，将会形成非常大的影响，所以，从银行目前的披露信息来看，赖账，逾期的逐渐增加，金融风险加大，所以不得不进行控制。
目前各个部门都在采取管控措施，一旦发生系统风险，能够提前有应对措施，所以说个人破产制度被提拔到前面来，是必须要面对的了。
可以说是对15年开始房产过度发展繁荣泡沫的一种去杠杆，很难受，但是很坚决，已经有了两年准备期。
所以，当海水退潮，你要保证自己还有内裤穿，不至于裸体就显得非常重要了。
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